教你认识潜在的市场规律
[b] 他开始相信，这应该是一个潜在的市场规律[/b]对于孙世宪而言，南昌并不是一个自己熟悉的城市，他是山西人，在35年的人生岁月中，只到过一次南昌，即使如此，作为职业投客的他，还是决定在南昌出手投资房产。
2008年的盛夏，他第二次来到南昌。这里尽管他十分陌生，但他所选中的投资环境并不陌生，在那里，有他熟悉的国家开发银行、中国工商银行、浦发银行、中信银行，稍微让他有所陌生的，只不过它们都是这些机构的江西分行——北京、天津的投资经验告诉他，这些金融机构存在的意义，绝非只是邻居那么简单，因为同时，它们还是自己商铺投资的保障。
[b] 金融街“情结”[/b]
如今，跟着金融银行走，几乎已经成为了他的投资生意经。
35岁的孙世宪开着一辆凌志雷克萨斯的跑车，即便在高档轿车出入十分频繁的北京金融街，也显得十分“扎眼”。不要误会，他并非银行金融机构的高管，而是一名来自山西的房产投资客，在北京金融街，他的身份只是房东。
“那个茶餐厅租的是我的房子，香港人的饭，我吃不惯。”孙世宪幽默了一把，他坦言，自己从没有到这个名为“南国小城”的茶餐厅吃过饭，尽管这个店面在北京金融街很有名，尽管它一年可以给自己带来超过200万元的房租，但在这个说话仍然带着鼻音的山西人心中，复杂精美的港式套餐，并不如山西削面来得实在。
这样的“门面房”，孙世宪在金融街有两处，如果不是后来买不到了，他仍然会继续“增持”，他告诉记者，即便这两处“门面房”，也是从别人手中买过来的，1999年前后，这两处物业已经花费了他的自有资金加上贷款超过3000万元，但现在看来，还是物超所值。
两家租客都是在金融街颇有名气的茶餐厅，每逢工作日的中午和晚上，这里都生意兴隆，“你吃香港人的套餐还是山西削面，我请客，香港人的套餐得拿号才有位子啊。”他如是解释自己的物业当初寻找租客时，根本无须费力的原因所在。因为这里上班的商务人士，中午总要有几个体面的吃饭场所，“削面不合适。”他笑道。
孙世宪已经算得上是个“老金融街”了，在这里，他至少有了将近10年的经验。作为一位商铺投资者，他把个中的逻辑分析得头头是道，他告诉记者，看起来虽然金融街和CBD没有什么不同，但具体的商铺经营起来，却并非是“黄金地段”的道理那么简单。
“我个人的感觉，CBD客流的流动性比金融街要大一些，相比之下，金融街商铺的客流更集中、更稳定，不会突然很高，也不会突然降低，这跟银行金融机构所在地的上班员工构成应该有很大的关系。”孙世宪从不懂什么专业，但讲起来却颇有层次。
他坦言，自己最开始也只是有这种感觉，但此后，他模仿在北京的金融街投资方式在天津金融街再次投资之后，又获成功，他开始相信，这应该是一个潜在的市场规律，如今，跟着金融银行走，几乎已经成为了他的投资生意经。 [b] 成功就“复制”
[/b] 此前的一周，他都在南昌，因为那里也有“金融街”，而且连开发商都和北京金融街“师出同门”。
“把雷克萨斯开到南昌？不行不行，太扎眼了，跟北京不一样。”说这话的时候，孙世宪刚刚回到北京，此前的一周，他都在南昌，因为那里也有“金融街”，而且连开发商都和北京金融街“师出同门”，在那里，他准备扔上“五六百万元”。
对于如今锦衣玉食的孙世宪而言，五六百万元的投入并算不上是个大数，用他自己的话来说，无非是一个店面两年的房租。但是，在商言商，他必须确保风险最小化的情况下，才能把这笔钱扔出去。
第二次到达南昌后，他认定“风险很小”。尽管此时他对南昌乃至江西仍然陌生，但他熟悉的是“金融街”——南昌金融大街，南北长约1000 米，东西宽约250米，总建筑面积96万平方米，他到达南昌的时候，包括国家开发银行江西分行、工商银行江西分行等金融机构都已经入住，在北京、天津，这些银行都是他租客的“客户”。
他在南昌还见到了胡宪，这位力主南昌打造区域金融中心的市长。在签约仪式上，胡宪表示，目前南昌市规模以上工业企业近1000家，现代商贸物流企业近300家，为金融业的发展创造了难得的机遇，也为强化银企合作、实现互利共赢搭建了广阔的平台。已有包括浦发银行、兴业银行、中信银行、渣打银行、大新银行在内的各类金融服务机构100余家，为南昌经济社会的又好又快发展提供了重要的金融支撑。
“银行和金融业来得越多我越高兴，因为商务流越多，基础消费人群越多，我的房子就越好租，租得越贵。”孙世宪对记者说。
不过，作为专业投资客的他也十分清醒与冷静。他十分清楚，“养上两年”收不高的租金是肯定的，不过他相信时间不会太长，他很相信，一两年以后，他再把雷克萨斯开到南昌的时候，已经不会再像现在这样扎眼了，届时，租金上涨将不再是什么意外的情况。 [b] 投资安全线[/b]
我要去投资，就一定要画一道安全线，确定什么时候自己大体上是安全的。
之所以选定南昌作为自己房产投资的又一站，是35岁的孙世宪所做的人生规划。近十多年前，他带着自己原始积累的资金来到北京，开始了房产投资客的生涯，十年以后，他要拓展自己的业务——二线城市寻找投资的机会。
“和北京、天津这样的大城市不一样，二线城市整个的经济局面有很大的不确定性，外来人口的集中度也不像北京、天津这样明显，风险还是不小的，所以，我要去投资，就一定要画一道安全线，确定什么时候自己大体上是安全的。”他告诉记者。
到南昌金融大街投资，便在他画定的安全线之内。而这条安全线，便是银行和金融机构——它们到哪儿，孙世宪尽可能地跟到哪儿，因为在不慎稳定的二线城市经济局面中，银行和金融机构是人员构成最稳定、收入结构最稳定的基础消费人群，有这些人群存在，物业日后的经营就可以保持在一个相对稳定的状态。
“银行不会大规模裁员，像二线城市，一般金融机构是银行为主，收入也最稳定，经济好的时候，银行的工资涨幅是居前的，一旦经济形势下滑，银行雇员工资下滑的速度也是最稳定的，所以，我觉得跟着银行走是安全的，南昌如此，其他二线城市也是如此。”孙世宪告诉记者。
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