关于厂房搬迁、扩大生产规模及商品房开发项目
[table=98%][tr][td=1,1,100][b]项目所属行业[/b][/td][td=1,1,84%]石油化工,房地产,[/td][/tr][tr][td][b]项目实施地区[/b][/td][td][font=宋体]湖北[/font][/td][/tr][tr][td][b]项目分类[/b][/td][td][font=宋体]产业项目[/font][/td][/tr][tr][td][b]项目投资总额[/b][/td][td][font=宋体]5000（万 人民币）[/font][/td][/tr][tr][td][b]尚缺资金[/b][/td][td][font=宋体]3000（万 单位同上）[/font][/td][/tr][tr][td][font=宋体][b]所需资金[/b][/font][/td][td]3000（万 单位同上）[/td][/tr][tr][td][b]融资方式[/b][/td][td][font=宋体]增资扩股,风险投资,借贷,合作,组建合资公司,[/font][/td][/tr][tr][td][b]项目概述[/b][/td][td]关于厂房整体搬迁及新厂区建设项目可行性分析报告
一、项目名称
随州天地化工有限公司厂房整体搬迁及新厂区建设。
二、项目概况
本项目用地根据随州市规划局[2006]城地批字第XX号文，总体规划面积占地12.5公顷（200亩），地面无附着物，属半荒地。项目分两期开发，其中一期利用公司现有生产线，建成复混肥和钙镁磷肥生产车间8个、仓库100间、办公楼一栋和职工食堂及休闲娱乐区、污水处理及其他附属设施的建设；二期完成职工住宅楼、新厂区绿化建设。项目完工后，可解决400名人员的就业问题，带动社会和自身经济效益的发展。
三、项目背景
随州是一个农业大市，地处长江流域和淮河流域的交汇地带，素有鄂北粮仓之称，是湖北省对外开放的东大门和武汉向西北辐射的重要接力及中转站，交通便利，区位优势明显，京广铁路、汉丹铁路和107、316、312国道及汉十高速公路贯穿全境，西宁铁路经随州北部、与汉丹铁路的连接线已经通车。全市版图面积9636平方公里，总人口258万（其中农业人口210万），现辖曾都区、广水市，下设55个乡、镇、城（郊）区办事处和国营农场，3个省级经济技术开发区，1610个行政村、居委会，截止2006年底，全市财政收入101981万元，比上年增长8.8%。
近年来，随着国家支农政策和支农力度的逐步加大，农民收入和种粮积极性得到极大改善，随州天地化工有限公司也在国家支农、惠农政策的鼓舞下，不断得到发展壮大，产品呈现出供不应求的趋势。公司现有厂房位于随州市经济开发区内（省级，距随州城区10公里，占地150亩），随着城市化率不断提高，企业生产的钙镁磷肥项目粉尘比较大，对开发区招商和环境有一定的影响，为此，经公司董事会研究并报开发区政府同意，决定将厂房及设备整体搬迁，选址于马家铺村（已与马家铺村和开发区政府签订征地200亩协议，搬迁后，公司将利用原厂址得天独厚的地理位置，从事商品房开发，进一步壮大公司经营规模和实力）。
四、投资商概况
项目由随州天地化工有限公司投资。
企业法定地址：随州市经济开发区云龙街8号；
法定代表人：XXX；
公司成立于1982年3月，前称为国营随州市化工一厂，2002年6月改制为随州天地化工有限公司，企业性质为有限责任公司（民营），注册资金1749万元，现有员工260人，其中：大学学历50人、中专学历80人、各类专业技术人员30人，主要生产钙镁磷肥、复混肥、有机化工产品、油田专用材料、重晶石粉、硅烷偶联剂等系列产品，年创产值3000万元，年利润300万元、税收150万元，属随州市重点民营和产业化龙头企业。
公司目前经营地址位于随州市经济开发区内，随着城市化率的不断增加，公司所生产的主营产品对周边环境和开发区整体招商引资有一定影响。为做大做强公司规模和改善开发区招商引资环境，同时加大支持和服务“三农”力度，实现公司可持续发展方向，项目选址于淅河镇马家埔村。
项目位置大部分是荒地，农用价值不高，且周围居民少，附近有316国道、汉丹铁路，交通便利，有利公司壮大和发展。
五、投资商介绍
随州天地化工有限公司
成立时间：2002年06月29日；
注册资金：1749万元人民币；
注册地址：随州市经济开发区云龙街8号；
经营范围：主要生产钙镁磷肥、复混肥、重晶石粉、硅烷偶联剂等系列产品；
投资商经济技术实力
随州天地化工有限公司拥有完整合理的法人治理结构及各方面专业人员，始终坚持把控制成本放在各项工作首位，走标准化管理模式和标准化施工建设方式，通过公开招投标方式，有效降低搬迁成本。
公司确定“515”长远发展规划，即在不影响公司生产的前提下，建成年产5万吨复混肥、10万吨钙镁磷肥、500吨硅烷偶联剂等系列产品生产规模。
项目采取滚动开发模式，分两期投资，投资与建设期为2年，项目投资总额约为6650万元人民币，由随州天地化工有限公司负责投资。
其中：一期投资5160万元，主要用于征地、车间、仓库、办公楼、职工食堂及休闲娱乐区、污水处理及其他附属设施建设；
二期投资1500万元，主要用于职工住宅楼、新厂区绿化面积建设。
经评估，公司现有固定资产和厂房设备价值3646万元，其中：现有土地价值2250万元（按每亩15万元评估，低于全市土地均价），申请银行贷款2900万元（一期项目启动资金）。[/td][/tr][tr][td][b]项目前景预测[/b][/td][td][font=宋体]项目发展前景分析
项目完工后，可建成年产量5万吨复混肥、10万吨钙镁磷肥和500吨硅烷偶联等系列产品，根据目前市场销售价格与材料成本的情况分析，复混肥单位利润在150元/每吨，年利润750万元；钙镁磷肥单位利润在15元/每吨，年利润150万元；硅烷偶联等系列产品单位利润在800元/每吨，年利润400万元；获利空间巨大。
项目实际占地面积200亩，建筑设计独特，格调典雅，结合企业实际和发展需求，公建配套设施完善，可用于绿化的面积近2万平米。
项目实际占地面积12.5公倾（200亩），总建筑面积约为13.33万平方米，建设与开发期为2年；
建筑成本按每平方米500元造价计：13.33 平米X500元=6660万元（含征地费用）。
七、项目开发进度
项目开发期控制在2年内建成，共24个月时间。分两期：第一期投资5160万元，主要用于8个复混肥和钙镁磷肥车间、100间仓库，一栋办公楼、职工食堂及休闲娱乐区、污水处理及其他附属设施的建设和“三通一平”， 便于厂房整体搬迁和公司迅速恢复生产；二期投资1500万元，主要用于职工住宅楼、新厂区绿化面积建设。项目整体于2010年6月底前全部完工。
第一期：建设与施工期为一年半（18个月）。项目资金到位后，至2009年底，负责8个复混肥和钙镁磷肥车间、100间仓库，一栋办公楼、职工食堂及休闲娱乐区、污水处理及其他附属设施的建设和“三通一平”的土建工程及基本装修，并保证新厂区道路基本硬化和部分绿化带建设的到位；
第二期：建设与施工期限为6-10个月。2010年6月底前，完职工住宅楼、并保证新厂区道路全部硬化和绿化带建设的全部到位，同时，进一步完善厂区休闲、体育锻炼、文化娱乐等附属设施的建设。
八、结论
本项目总投资成本约6660万元，项目完工投产后可实现销售收入13625万元，税前利润1300万元，销售利润率9.54%，投资利润率19.52%，动态投资回收期24-60个月，项目完工后，可实现固定资产增加值5100余万元，有充足能力偿还银行贷款。
以上指标显示，本项目具有良好的经济效益和社会效益，投资回报率较高，投资回收期较短，投资商有较强的综合实力和良好的信誉，项目抗风险能力较强，开发前景广阔，是一个值得投资的好项目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，可以充分利用经济和广告效应，保障项目的有效实施，保障银行贷款的足额偿还。
附件：项目成本及销售估算表[/font][/td][/tr][tr][td][font=宋体][b]公司名称[/b][/font][/td][td][font=宋体]湖北随州天地化工厂[/font][/td][/tr][/table]
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